住改商，顾名思义就是将住宅改变成商业用房，在进行宅基地审批时，需要确定宅基地上建筑物的用途，是商用还是住宅，不能随意进行更改，如果宅基地需要住改商的话，需要办理宅基地住改商证明。那么，宅基地住改商证明办理流程？下面跟着小编一起来了解一下吧。

　　一、宅基地住改商证明办理流程

　　“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所（经营场所）合法使用证明方可予以登记。住所（经营场所）合法使用证明包括：

　　（一）自有房产提交房屋产权证复印件。

　　（二）租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

　　（三）未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区（园区）管委会、居（村）民委员会出具的相关证明。

　　（四）使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

　　（五）其他有效证明文件。

　　二、住改商证明怎么写

　　住改商主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

　　关于同意将住宅改变为经营性用房的证明

　　xx市工商行政管理局xx分局：

　　位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。

　　特此证明！

　　居委会盖章

　　年月日

　　法律依据：

　　《物权法》第七十七条　将住宅改变为经营性用房的规定

　　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　以上是小编为您详细介绍关于办理流程的相关内容，宅基地住改商证明办理时，需要出具出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件等，需要注意的是，一定不能擅自随意改变房屋的性质，否则需要接受一定的惩罚。若您还有什么法律疑问，欢迎咨询重庆邦民律师事务所的专业律师。

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