对于购买房屋居住后，业主会支付相应的物业费，要求物业公司对所在的住所进行管理、服务。但是有的物业公司却不作为，不但没有服务好业主，反而给业主造成了不便的影响，那么具体哪8种情况可拒交物业费？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、具体哪8种情况可拒交物业费

　　我国针对物业费进行了相关的调整，在*新的《物业管理条例》中规定了以下八种情况可以拒绝缴纳物业费：

　　1、物业公司要求从购房合同签订的交楼日期缴纳物业费，而不是从业主入住收到收楼通知书开始缴纳，这种情况业主可以拒绝缴纳物业费；

　　2、对于没有和业主签订合同的，业主可以拒绝缴纳物业费；

　　3、物业公司要求业主对其他公共设备要求缴纳费用的，如中央空调等动力设备应该由物业公司自己承担，不属于业主缴纳的范围，对于这样的要求业主可以拒绝缴纳；

　　4、物业公司没有履行好合同上应尽的义务，服务质量差，业主可以暂时拒绝缴纳物业费，但是要整理好相应的证据，可以对业主提出意见，也可以申请更换物业公司；

　　5、物业公司对业主进行的服务并不是合同上规定的服务内容，要求缴纳物业费的可以拒绝；

　　6、物业公司私自提高物业费的收费标准，业主可以拒绝缴纳，按原的物业费进行缴纳；

　　7、由于房屋的质量问题没有交房的，物业费不应由业主缴纳，由开放商自己缴纳；

　　8、物业公司没有各项审批文件，业主也可以拒绝缴纳。

　　二、物业费包括什么费用

　　物业费收费标准分为四级：一级为1.00元每平方米每月；二级为0.75元每平方米每月；三级为0.45元每平方米每月；四级为0.35元每平方米每月。

　　物业管理费项目构成：

　　1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

　　2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

　　6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用等。

　　三、不交物业费违法吗，及其后果是什么

　　根据《物业管理条例》规定，业主需要按照物业合同约定时间交纳物业费，如果逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉，据此可知，不交物业费是违法的，可能会被起诉至法院，因此建议及时交纳相关费用，以减少不必要的麻烦。

　　可拒交物业费的相关法律依据：

　　《物业管理条例》第六十四条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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