已经取得房产证要加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，目前的法律所规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。我们平常经常涉及到的，同时大家也很关心得一种，一般情况是夫妻之间加上另外一方的名字。那么按揭房怎么加老婆名字呢？

　　一、按揭房的概念

　　按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

　　按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

　　二、按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用

　　１、需要先去银行办理抵押手续变更；

　　２、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用；

　　３、准备好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

　　４、在房屋交易中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。

　　三、双方没有直系血缘关系的房产证加名字

　　对于这样情况，会很复杂，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　１、交每平方米3元交易费；

　　２、购房不满5年，5.6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；

　　３、总房款万分之五的印花税；

　　４、本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）；

　　５、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；

　　６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　以上就是小编为您整理的关于"按揭房怎么加老婆名字，需要多少费用"的相关法律知识。按揭房是贷款尚未还清的商品房，加配偶名字需要先办理抵押手续变更，然后缴纳相关费用，准备好结婚证、身份证、房产证等必不可少的材料，去房屋交易中心办理，审核成功后变更成功。如果您还有其他问题，欢迎咨询重庆邦民律师事务所。

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