房改房又可以称为已购公房，指的是享受国家房改优惠政策的住宅。房改房过户需要一定的条件，只有满足了那些条件，房改房才具有交易的资格。那么房改房和商品房的区别在哪，哪种更好呢？接下来小编就来为大家解答。

　　一、房改房和商品房的区别在哪，哪种更好

　　1、房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。

　　2、房改房的购买对象是有限制的，并且上市出售也是有一定条件，而商品住房却没有的任何限制。

　　3、国家对房改房住房面积是有一定限制的，必须按照规定的范围来执行，若有超出需要按照市场价来出售，而商品却没有这项限制。

　　至于房改房和商品房哪种更好，要根据当事人具体情况来进行分析。

　　二、哪些房改房不能卖

　　根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

　　5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

　　三、房改房过户手续答疑

　　网友提问：

　　房改房过户有哪些手续？

　　律师回答：

　　1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；

　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；

　　3、拿单位盖好章的申请表到房产局；

　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等需要查看原件及留复印件两份；夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件；

　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证，至此，买卖双方就可以径直去交易中心办理新的产权证了。

　　综上所述，我们可以了解到房改房与商品房的房屋产权不同，商品房属于完整的产权，而房改房是按照成本价购买的产权。如果您还有其他问题，欢迎到重庆邦民律师事务所咨询。

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